Las áreas de suelo del Distrito Sunchales están definidas por la Ordenanza 2800/2019 — sancionada el 11/12/2019, modifica el Art. 1° y el Anexo I de la Ord. 1294/1999. Esta página publica las cinco clases de suelo con su definición verbatim, la lista del Art. 4° (parcelas incorporadas al Área Urbanizada), un mapa con las manzanas reales del ejido —según el shapefile IPEC del Censo 2022—, y el inventario de polígonos descriptos en el Anexo I-2. Los polígonos del Anexo I-2 están descriptos en la Ordenanza por calles y lotes, no por coordenadas; la conversión a formato vector queda declarada como brecha catastral pendiente.
727 manzanas y 29 radios censales del ejido urbano. Los espacios verdes y plazas (164) se distinguen en verde. Mapa interactivo con tiles de OpenStreetMap como base — click en cualquier manzana para ver detalles y usar el zoom para acercarte al detalle parcelario.
El catastro de Santa Fe (SCIT, Ley 10.921/1992) ofrece un buscador oficial de parcelas. Por restricciones de seguridad del servidor provincial (header CSP frame-ancestors 'self'), no se puede embeber acá como iframe. En su lugar, este formulario te ayuda a armar el nomenclador catastral correcto y a abrir el buscador oficial en una pestaña nueva.
Arma tu nomenclador catastral y abre el buscador oficial provincial
El nomenclador catastral identifica a tu parcela en el sistema provincial. Para Sunchales los tres primeros campos están fijos:
Aparece en tu boleta de TGI / Tasa General de Inmuebles. También podés solicitarlo en la Oficina de Catastro municipal (Av. Belgrano 103, arancel 10 UCM). Trámite municipal →
Content-Security-Policy: frame-ancestors 'self', que impide su carga como iframe desde otro dominio. La integración directa requeriría un convenio formal con la provincia. Mientras tanto, este formulario te ayuda a armar el nomenclador y abrir el buscador oficial sin que pierdas el contexto.Definiciones textuales del Art. 1.2 de la Ord. 2800/2019. Cada clasificación determina los instrumentos de regulación aplicables (subdivisión, edificación, dotación de servicios, tributación).
Sectores con ocupación efectiva o con un proyecto avanzado de ocupación de carácter urbano, considerados aptos para recibir la prestación de los servicios municipales, independientemente del grado de completamiento de su dotación de infraestructuras.
Sectores constituidos por tierras aún no urbanizadas pero que pueden alcanzar razonables niveles de provisión de infraestructura y servicios, sobre las que el Municipio ha programado la expansión de la ciudad o que están desde hace tiempo en situación expectante de urbanización. Comprende subáreas: de completamiento, de expansión o de reserva.
Suelo con un grado de subdivisión menor al exigido para la explotación primaria extensiva, destinado a servicios, producción secundaria, equipamiento, quintas o usos residenciales no permanentes. El Municipio no contempla alcanzar en él niveles plenos de provisión de infraestructura y/o servicios.
Territorio destinado a la preservación de sus condiciones naturales o seminaturales, así como aquel con actividades de explotación de recursos naturales o expectante de ser explotado.
Áreas que por condiciones deficientes de saneamiento, explotación minera no saneada, actividad productiva con efluentes complejos u otras causas, no admiten subdivisión ni ocupación hasta tanto se modifiquen sus condiciones ambientales o se establezcan acciones de mitigación.
La Ord. 2800/2019 delimita 12 polígonos en su Anexo I-2, describiendo cada uno por las calles, rutas y lotes que conforman su contorno. No incluye coordenadas, por lo cual no se puede reconstruir en GeoJSON sin trabajo de cartógrafo. El listado:
| Área de suelo | Polígono | Referencia |
|---|---|---|
| Área de Suelo Urbanizado | Polígono A | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Urbanizado | Polígono B | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Urbanizable | Polígono A | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Urbanizable | Polígono B | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Urbanizable | Polígono C | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Urbanizable | Polígono D | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Suburbano | Polígono CLAAS | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Suburbano | Polígono Presser / Aeroclub | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Suburbano | Polígono CET | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo Suburbano | Polígono Borgogno | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo No Urbanizable | Polígono A | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
| Área de Suelo No Urbanizable | Polígono B | Anexo I-2 — Ord. 2800/2019 |
La Ord. 2800/2019 incorpora expresamente 45 inmuebles al Área de Suelo Urbanizado. Cada uno se identifica por su designación catastral y alias coloquial (entre paréntesis en el texto original).
| # | Designación catastral | Alias |
|---|---|---|
| 1 | Parcela 6 del plano n° 141225 | Hurra |
| 2 | Lote 1 del plano n° 141.225 | Puntogob |
| 3 | Lote 1 al 9 de la manzana C del plano n° 47321 | B° Colón |
| 4 | Fracción sobrante con la PII 060500/0000 | Villa |
| 5 | Fracción sobrante con la PII 060501/0000 | Villa |
| 6 | Lote 1 del plano n° 40419 | Tiro |
| 7 | Lote 1 del plano n° 140.418 | SanCor |
| 8 | Lote I del plano n° 16.049 | Smurfit |
| 9 | Lote A del plano n° 112.873 | Smurfit |
| 10 | Lote B del plano n° 112.873 | Otoño |
| 11 | Parcela 00589 del plano n° 75.453 | Lagunas |
| 12 | Lote 1 del plano n° 129.132 | Casa fundador |
| 13 | Lote 1 del plano n° 171.291 | Casa fundador |
| 14 | Parcela 00568 del plano n° 124.649 | Crac |
| 15 | Lote C del plano n° 60.167 | Crac |
| 16 | Lote D del plano n° 60.167 | EPE |
| 17 | Parcela 00567 del plano n° 120.101 | EPE |
| 18 | Lote 1, 2, 3 y 4 del plano n° 140.895 | Favial |
| 19 | Lote I b del plano n° 126.649 | SOEM |
| 20 | Lote 1 al 9 del plano n° 139.115 | Chavazza |
| 21 | Manzana 1 del plano n° 158.649 | Servicios |
| 22 | Lote 1, A, B, C y D del plano n° 166.154 | Servicios |
| 23 | Lotes 1 al 5 de la manzana 2 del plano 180.960 | Servicios |
| 24 | Lotes 1 al 6 de la manzana 3 del plano n° 180.962 | Servicios |
| 25 | Lotes 1 al 6 de la manzana 4 del plano n° 166.154 | Servicios |
| 26 | Lote 1 de la manzana 5 del plano n° 166.154 | Servicios |
| 27 | Lote 1 y 2 del plano n° 140.894 | Servicios |
| 28 | Lote b del plano n° 158.649 | Esc. Técnica |
| 29 | Parcela 00917 del plano n° 155793 | Corralón |
| 30 | Remanente del plano n° 155.793 | Encuentros |
| 31 | Lote 1 del plano n° 155.793 | CEF n° 27 |
| 32 | Lote 1 del plano n° 168684 | Corroto |
| 33 | Parcela 00002 del Plano 70451 | Richiger |
| 34 | Lote A del Plano 69595 | Cipollatti |
| 35 | Lote A del Plano 142047 | Cipollatti |
| 36 | Parcela 00598 del plano n° 57818 | Low |
| 37 | Lote I a, I b, I c y I d del plano 118.858, II y III del 104.920 | Semillero |
| 38 | Parcela 00558 (sin plano) con la PII 060805/0000 | Cementerio |
| 39 | Lote I del plano n° 86.851 | Cementerio |
| 40 | Lote II a del plano n° 123.437 | Libertad |
| 41 | Lote 4 del plano n° 209.001 | Viotti |
| 42 | Lote 10 del plano n° 209.001 | Municipalidad |
| 43 | Lote 2B del Plano de Mensura n° 51099 | Richiger |
| 44 | Lote 1 del plano n° 200.760 | Midget |
| 45 | Lote 2 del plano n° 155.227 | GSS |
Para consultar perfil edificado, capas catastrales y datos territoriales completos, el SCIT (Ley 10.921/1992) publica un visualizador oficial. No se incrusta aquí como iframe por el CSP frame-ancestors 'self' del servidor provincial, ni como tile-layer porque su WMS no expone CORS. Los enlaces directos abren los recursos en pestaña nueva:
Centroide aproximado de Sunchales (calculado a partir del shapefile IPEC): -30.948881, -61.541771
Hacer visible lo que falta publicar es parte del deber de publicidad de los actos de gobierno. Estas son las brechas que afectan puntualmente la zonificación urbana de Sunchales:
Definiciones, lista del Art. 4° y nombres de polígonos: extraídos textualmente del PDF oficial de la Ord. 2800/2019. Geometría base del mapa: shapefile SUNCHALES.zip del IPEC Santa Fe (Censo 2022), reproyectado de POSGAR 1994 Argentina Zone 5 (EPSG:22185) a WGS84 (EPSG:4326) con proj4js. Renderizado con Leaflet 1.9 y tiles base de OpenStreetMap; sin trackers de terceros.
La capa parcelaria oficial del SCIT no se incrusta como tile-layer porque su WMS provincial no envía cabeceras CORS, y su visualizador web no se puede embeber como iframe por su CSP frame-ancestors 'self'. En lugar de inventar una solución, este sitio te permite armar tu nomenclador catastral y abrir el buscador oficial del SCIT en pestaña nueva sin perder contexto.
Este sitio no inventa coordenadas ni colorea áreas zonificadas inferidas. Cuando una decisión normativa se describe en texto pero no en geometría, se declara la brecha y se cita el texto original.