El catastro es uno de los registros públicos más antiguos del Estado: lista las parcelas del ejido, su geometría, su valuación fiscal y su zonificación. La Ley nacional 26.209 establece que la publicidad del estado parcelario es función esencial de los catastros (Art. 1° inc. b). La geometría parcelaria, el nomenclador, la superficie, la valuación fiscal y la zonificación son datos sobre cosas — no sobre personas — y son publicables sin restricción. Solo el titular registral, su DNI y su domicilio fiscal quedan protegidos por la Ley 25.326.
La Ley nacional 26.209 establece la publicidad del estado parcelario como función esencial del catastro. Cobrar 10 UCM por cada consulta individual al ciudadano para acceder al dato catastral —en vez de publicar el plano parcelario en formato abierto y reutilizable— es una forma de publicidad arancelada, no de publicidad efectiva. La consulta puntual con costo se justifica para certificaciones formales; no para el dato catastral básico.
Listado de trámites identificados en el portal municipal de trámites (sunchales.gob.ar). Los trámites se inician en mostrador o por correo electrónico de la oficina; el portal municipal no expone un sistema íntegro en línea.
Consulta del dato catastral asociado a un inmueble. Arancel: 10 UCM por consulta.
Ir al portal municipal →Pedido de actualización en la base catastral municipal por modificación dominial o física.
Ir al portal municipal →Acto administrativo que acredita la finalización de una obra conforme al permiso de construcción otorgado.
Ir al portal municipal →Autorización municipal previa para construir, reformar o ampliar inmuebles, sujeta a la zonificación vigente.
Ir al portal municipal →Actualización del domicilio fiscal del contribuyente para la Tasa General de Inmuebles.
Ir al portal municipal →Revisión técnica previa al ingreso formal del expediente de permiso de construcción.
Ir al portal municipal →Gestión para regularizar inmuebles cuya situación dominial es irregular (Programa Nacional/Provincial de regularización).
Ir al portal municipal →Toda la normativa citada acá fue verificada en fuentes oficiales el 2026-05-10. El proyecto rechaza por principio invocar normas no verificables; en particular, no se cita la "Ley provincial 12.296" ni la "Ley 13.747" porque no corresponden a la materia catastral. La ley provincial vigente para el SCIT es la 10.921/1992.
Catastro Nacional
Marco general de los catastros territoriales en la República Argentina. Art. 1 inc. b: la publicidad del estado parcelario es función esencial de los catastros. Sirve de fundamento al derecho ciudadano de acceder a la información parcelaria.
Ver texto oficial →Servicio de Catastro e Información Territorial (SCIT) — Santa Fe
Crea el SCIT como organismo administrador del catastro territorial de la provincia de Santa Fe. Sus funciones incluyen la formación, conservación y publicación del estado parcelario provincial.
Ver texto oficial →Avaluación y Catastro de la Propiedad Raíz — Santa Fe
Norma histórica (1941, con sucesivas reformas) que regula la avaluación fiscal de los inmuebles y los procedimientos catastrales provinciales. Base legal de las valuaciones que luego utilizan los municipios para sus tributos inmobiliarios.
Ver texto oficial →Plano de Áreas de Sunchales
Define las áreas urbanas del ejido de Sunchales. Base para la zonificación municipal vigente y para la aplicación diferencial de tributos como la TGI y la sobretasa a baldíos.
Ver texto oficial →Régimen catastral/tributario
Componente del régimen tributario municipal aplicable a inmuebles. Texto disponible con su decreto promulgatorio adjunto.
Ver texto oficial →Plano de zonificación urbana original
Primera norma de zonificación urbana que estableció el plano de niveles y usos del suelo del ejido. Sucesivas ordenanzas la modificaron parcialmente (1933/2009 y siguientes).
Ver texto oficial →Sobretasa a terrenos baldíos
Establece sobretasa diferencial sobre terrenos baldíos como instrumento de política urbana (desincentivar especulación, promover ocupación efectiva). En disputa pública activa durante 2026.
Ver texto oficial →Suspensión sobretasa baldíos — vetada por el DEM
Sanciona la suspensión de la sobretasa de la Ord. 2989. Fue vetada por el Departamento Ejecutivo Municipal. La cuestión se trató en sesión extraordinaria del Concejo el 27/02/2026.
Ver texto oficial →Protección de Datos Personales — límite legítimo
Protege titular registral, DNI, domicilio fiscal del propietario. NO se extiende a la geometría parcelaria, el nomenclador (sección/manzana/parcela), la superficie, la valuación fiscal ni la zonificación: esos son datos sobre cosas, no sobre personas, y por regla son publicables.
Ver texto oficial →La provincia de Santa Fe administra el catastro vía SCIT y publica visualizador y buscador de parcelas sin login. El sitio municipal de Sunchales no linkea actualmente a estos recursos: es una brecha declarada de la que también se encarga este módulo.
Visualizador público de capas parcelarias provinciales (parcelas, perfil edificado, manzanas, distritos). No requiere login.
Abrir recurso →Permite consultar la geometría y los datos básicos de una parcela ingresando su nomenclador catastral.
Abrir recurso →Repositorio del Instituto Provincial de Estadística y Censos con planos urbanos y shapefiles por localidad. Falta verificar inclusión específica de Sunchales en el set descargable.
Abrir recurso →Infraestructura de Datos Espaciales de Córdoba: publica desde 2018 las parcelas urbanas y rurales con valuaciones históricas bajo Ley provincial 10.454.
Abrir recurso →Buenos Aires publica las parcelas con interfaz pública y datasets abiertos bajo Ley 6.437 de la Ciudad.
Abrir recurso →Hay 8 brechas de transparencia catastral identificadas hoy en Sunchales. Cada una cita su fundamento normativo y tiene un CTA para generar un pedido AIP específico. Hacer visible la omisión es parte del deber estatal de publicidad de los actos de gobierno.
La Oficina de Catastro (Subdirección de Obras Privadas, Secretaría de Gestión Ambiental y Territorial) no tiene una página institucional propia en sunchales.gob.ar. Su existencia se infiere únicamente del listado de trámites. Eso impide al ciudadano conocer su estructura, su domicilio, su normativa de actuación y los canales de contacto en forma unificada.
Generar pedido AIP por esta brecha →La Municipalidad de Sunchales no publica un plano parcelario navegable que muestre las parcelas del ejido con su nomenclador, superficie y zonificación. El visualizador IDESF del SCIT provincial cubre parte de esta función, pero no está linkeado desde el sitio municipal, y la integración del nomenclador municipal con el provincial requiere convenio que no consta publicado.
Generar pedido AIP por esta brecha →La zonificación vigente (Ord. 1294/1999, Ord. 2800/2019 — Plano de Áreas, y modificatorias) se publica como PDFs sueltos del digesto. No hay versión consolidada, consultable por dirección o por nomenclador, ni dataset en formato abierto (GeoJSON, shapefile). El ciudadano que quiere saber qué se puede construir en su parcela debe rastrear varias ordenanzas separadas.
Generar pedido AIP por esta brecha →El municipio aplica tributos inmobiliarios (TGI, sobretasa baldíos) basados en valuaciones fiscales, pero no publica estadísticas agregadas de valuación por zona, ni la metodología para fijarlas, ni la evolución temporal. La valuación fiscal individual de cada parcela queda protegida sólo en lo que respecta al titular; los agregados por zona o por categoría son publicables sin restricción.
Generar pedido AIP por esta brecha →Las alícuotas de la TGI desagregadas por zona, categoría y destino del inmueble no están publicadas en un dataset accesible. Eso impide al ciudadano calcular su tributo de manera transparente y dificulta el control sobre eventuales asimetrías o privilegios diferenciales.
Generar pedido AIP por esta brecha →La Ord. 2989 establece sobretasa sobre terrenos baldíos y es objeto de disputa pública activa en 2026 (Ord. 3266 fue vetada por el DEM, sesión extraordinaria del Concejo del 27/02/2026). Sin embargo, no se publica el listado o mapa de parcelas efectivamente calificadas como baldíos a efectos de la sobretasa, ni los criterios técnicos de aplicación. Es información de interés público manifiesto porque la propia norma decide sobre clases de inmuebles; publicarla obliga a explicitar y defender los criterios.
Generar pedido AIP por esta brecha →La consulta puntual del dato catastral asociado a un inmueble se cobra 10 UCM por trámite individual a través del portal municipal. Cobrar por cada acceso individual al dato básico —en vez de publicar el plano parcelario en formato abierto— configura una forma de publicidad arancelada que tensiona con el Art. 1 inc. b de la Ley 26.209 (la publicidad del estado parcelario es función esencial del catastro, no un servicio facturable). La consulta paga se justifica para certificaciones formales con valor probatorio; no para la información catastral básica.
Generar pedido AIP por esta brecha →El SCIT (Servicio de Catastro e Información Territorial, Ley provincial 10.921/1992) ofrece un visualizador público de capas parcelarias y un buscador de parcelas por nomenclador, ambos sin login. La Municipalidad de Sunchales no enlaza estos recursos desde su sitio, pese a que cubren parte sustancial del estándar nacional de publicidad parcelaria.
Generar pedido AIP por esta brecha →Las cinco clases de suelo del Distrito (Urbanizado, Urbanizable, Suburbano, Rural, No Urbanizable) están definidas en la Ord. 2800/2019 y publicadas con cita verbatim. La página complementaria incluye además la lista del Art. 4° (44 inmuebles incorporados al Área Urbanizada), el inventario de los 12 polígonos del Anexo I-2, y un mapa SVG con las 727 manzanas reales del ejido — generado a partir del shapefile oficial del IPEC Santa Fe (Censo 2022), reproyectado a WGS84.
frame-ancestors 'self' del servidor provincial — esa imposibilidad técnica está declarada en la propia página.Los datos de oficina, encargado y trámites se basan en la información declarada en el portal municipal de trámites (sunchales.gob.ar/gestion/sunchales-impulsa/tramites/) y en el listado oficial de autoridades. Las normas citadas fueron verificadas en sitios oficiales el 2026-05-10. Si alguna información debe corregirse, se recibe corrección formal y se actualiza la fuente.
Este módulo no expone datos personales del titular registral, su DNI ni su domicilio fiscal: esos datos están protegidos por la Ley 25.326. Sí se promueve la publicidad de los datos parcelarios objetivos (geometría, nomenclador, superficie, valuación fiscal, zonificación), por aplicación directa del Art. 1° inc. b de la Ley 26.209.